Koha më e mirë për të marrë kredi për shtëpi? Ndoshta! Por varet!!!

[chartboot version= ‘3.0’ code= ‘AFE1’ border= ‘1’ width= ‘550’ height= ‘300’ attribution= ‘1’ jsondesc= ‘{“containerId”:”visualizationAFE1″,”dataTable”:{“cols”:xxx00xxx{“id”:””,”label”:””,”pattern”:””,”type”:”string”},{“id”:””,”label”:”Leku”,”pattern”:””,”type”:”number”},{“id”:””,”label”:”Euro”,”pattern”:””,”type”:”number”}xxx01xxx,”rows”:xxx00xxx{“c”:xxx00xxx{“v”:”Janar”,”f”:null},{“v”:8.7,”f”:null},{“v”:6,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Shkurt”,”f”:null},{“v”:8.3,”f”:null},{“v”:6.1,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Mars”,”f”:null},{“v”:9.6,”f”:null},{“v”:6.5,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Prill”,”f”:null},{“v”:9.4,”f”:null},{“v”:8,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Maj”,”f”:null},{“v”:9.7,”f”:null},{“v”:7,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Qershor”,”f”:null},{“v”:9.1,”f”:null},{“v”:6.8,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Korrik”,”f”:null},{“v”:9.4,”f”:null},{“v”:7,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Gusht”,”f”:null},{“v”:9.6,”f”:null},{“v”:7.2,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Shtator”,”f”:null},{“v”:9.9,”f”:null},{“v”:6.6,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Tetor”,”f”:null},{“v”:9.6,”f”:null},{“v”:6.8,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Nëntor”,”f”:null},{“v”:9.3,”f”:null},{“v”:6.4,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Dhjetor”,”f”:null},{“v”:9.5,”f”:null},{“v”:6.7,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Janar”,”f”:null},{“v”:9.1,”f”:null},{“v”:6.4,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Shkurt”,”f”:null},{“v”:9.4,”f”:null},{“v”:7.1,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Mars”,”f”:null},{“v”:9.1,”f”:null},{“v”:6.7,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Prill”,”f”:null},{“v”:8.9,”f”:null},{“v”:6.4,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Maj”,”f”:null},{“v”:9.8,”f”:null},{“v”:7.1,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Qershor”,”f”:null},{“v”:9.8,”f”:null},{“v”:6.4,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Korrik”,”f”:null},{“v”:9.6,”f”:null},{“v”:6.6,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Gusht”,”f”:null},{“v”:8.9,”f”:null},{“v”:6.5,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Shtator”,”f”:null},{“v”:8.4,”f”:null},{“v”:6.5,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Tetor”,”f”:null},{“v”:8.6,”f”:null},{“v”:5.8,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Nëntor”,”f”:null},{“v”:8,”f”:null},{“v”:5.5,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Dhjetor”,”f”:null},{“v”:7.1,”f”:null},{“v”:6,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Janar”,”f”:null},{“v”:7,”f”:null},{“v”:6.3,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Shkurt”,”f”:null},{“v”:7.6,”f”:null},{“v”:6.3,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Mars”,”f”:null},{“v”:7.5,”f”:null},{“v”:6.3,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Prill”,”f”:null},{“v”:9.1,”f”:null},{“v”:5.7,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Maj”,”f”:null},{“v”:8.6,”f”:null},{“v”:5.7,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Qershor”,”f”:null},{“v”:8.7,”f”:null},{“v”:6.1,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Korrik”,”f”:null},{“v”:8.4,”f”:null},{“v”:6,”f”:null}xxx01xxx},{“c”:xxx00xxx{“v”:”Gusht”,”f”:null},{“v”:7.9,”f”:null},{“v”:6.1,”f”:null}xxx01xxx}xxx01xxx,”p”:null},”options”:{“hAxis”:{“useFormatFromData”:true,”minValue”:null,”maxValue”:null,”viewWindow”:null,”viewWindowMode”:null},”legend”:”right”,”title”:”Interesat e kredive për prona të patundëshme, segmenti Individë/familje”,”vAxes”:xxx00xxx{“title”:null,”minValue”:null,”maxValue”:null,”viewWindow”:{“max”:null,”min”:null},”useFormatFromData”:true},{“viewWindow”:{“max”:null,”min”:null},”minValue”:null,”maxValue”:null,”useFormatFromData”:true}xxx01xxx,”curveType”:”function”,”animation”:{“duration”:500},”booleanRole”:”certainty”,”lineWidth”:2},”state”:{},”isDefaultVisualization”:true,”chartType”:”LineChart”}’ ]

Ofertat janë të bollshme këto kohë për kredi për shtëpi. Bankat e kanë kuptuar se familjet që marrin kredi për shtëpi janë gjithmonë shumë, ndoshta tepër të rregullt në shlyerjen e kësteve. Për më tepër, interesat prej dy vjetësh janë në rënie të vazhdueshme. Më poshtë po ju japim disa statistika: interesi mesatar i kredive të dhëna për prona të patundshme për segmentin individë sipas muajve. Të dhënat janë për kreditë në lekë dhe në euro. Ato janë marrë nga Shoqata e Bankave, e cila nga ana e vet, i ka marrë nga Banka e Shqipërisë. Arsyeja se pse janë marrë nga Shoqata e Bankave është se BSH nuk i publikon kaq të detajuara.

Gjëja e parë që bie në sy nga interesat e publikuara, të cilat përfaqësojnë interesin e kredive të dhëna në muajin përkatës, është se këto interesa kanë luhatshmëri shumë të konsiderueshme. Kur vjen puna për të nënshkruar kontratë me afat 10-20 apo 30 vjet, një ndryshim i lehtë i interesit në përqindje nënkupton një ndryshim prej mijëra eurosh apo miliona lekësh në para të vërteta. Kështu që nuk duhet me qëndru indiferent kur bëhet fjala për të zgjedhur mes një kredie me interes 5.5 dhe asaj me interes 5.6 për qind.

Të dhënat tregojnë psh se në mars të këtij viti janë dhënë edhe kreditë në lekë më të lira në histori, 7.5 për qind. Por vetëm një muaj pas, në prill, kreditë u dhanë me 9.1 për qind. Përdorëm një kalkulues llogarie nga ato të vetë bankave për të kuptuar dallimin se çfarë do të thotë ky ndryshim në interesa për xhepat e kredimarrësve: për një kredi me vlerë 5 milionë lekë, me afat shlyerje 20 vjet, kur interesi është 7.5 për qind, fatura totale e kredisë është 9.76 milionë lekë. Por kur e njëjta kredi ka interes 9.1 për qind, siç e kishin ato që e morën kredinë në prill, atëherë totali për t’u paguar është 10.87 milionë lekë. Diferenca, siç mund ta kuptoni, është 1.1 milionë lekë. (e kam ves që nëpër shkrime të flas me lekë të rinj). DMTH me këtë diferencë, paguhet 4,600 lekë në muaj më shumë, e barazvlefshme me një drekë qejfi në Durrës ose me një muaj e gjysmë bukë 100 lekëshe. Pra nëse dëshironi që këto para t’i shijoni vetë dhe jo që bankieri të shkojë të hajë drekën e peshkut në Durrës me paratë e tua, atëherë shikojeni mirë presjen dhjetore pas interesit të kredisë.

Fakti i dytë është që interesat e kredive për shtëpi si në lekë edhe në euro, kanë ardhur në rënie. Natyrisht, nëse keni parë reklama këto ditë për kredi për shtëpi me normë interesi 5.5 për qind në lekë dhe në euro, besoj se e dini që reklamat pothuajse kurrë tregojnë të vërtetën.

Kur themi që tendenca e interesit të kredive për shtëpi është në rënie, e kemi fjalën për faktin që për periudhën janar-gusht të këtij viti, kredia në lekë u dha për mesatarisht 8.1 për qind ndërsa në të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, u dha për 9.3 për qind. Kredia në euro ra në 6.1 për qind nga 6.6 që qe vitin e kaluar.

Gjëja e fundit që mund të dallohet te grafiku i mëposhtëm, në rast se keni sy të fortë, është një farë cikli sezonal. Interesat e kredive për shtëpi, si në lekë ashtu edhe në euro, duket se kanë tendencën të jenë më të ulëta gjatë muajve të dimrit, përgjithësisht janar, shkur e mars. Interesat kërcejnë në muajt e nxehtë të verës. Nuk ia kam idenë se pse ndodh kjo luhatje sezonale. Por në total duket se ia vlen që kur të bëjë shumë ftohtë, atëhere të hyhet në banka për të pyetur për kredi për shtëpi.